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		배포일시	2017. 7. 14.(금) 총13매(본문4매, 붙임9매)
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한국감정원,‘2017년 하반기 주택시장 전망’설문조사결과

가격은 보합, 거래량은 상반기 수준 전망

- 모든 거래유형 보합 전망 우세, 매매(63.8%), 전세(68.4%), 월세(74.7%) -

- 거래량은 올해 상반기 수준 전망, 매매(48.9%), 전세(66.3%), 월세(71.9%) -

□ 한국감정원은 전국 6천여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한「2017년 하반기 주택시장 전망」에 대한 설문조사* 결과를 7월 14일 발표하였다.

＊ ‘17.6.16～6.26일(11일간), 응답자 2,462명(수도권 1,141명, 지방 1,321명)

ㅇ 새정부 출범, 금리 인상, 가계부채 대책 예고 등 다양한 변동요인이 혼재한 2017년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시하였다.

□ 가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합을 가장 높게 응답(매매63.8%, 전세68.4%, 월세74.7%)하였고, 거래량은 모든 거래유형에서 상반기와 비슷할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다.

ㅇ 다만, 가격 전망에서 보합 응답자를 제외하면 매매는 수도권의 경우 상승 응답률이 높은 반면 지방은 하락 응답률이 높아 차별화된 모습을 보였고, 전세는 상승, 월세는 하락 응답률이 가장 높았다.

※ 상세한 설문응답 통계표와 그래프는 붙임을 참조하시기 바랍니다.

< 거래유형별 주택가격 전망 >

□ 매매시장에 대한 가격 전망은 보합 의견(전국63.8%, 수도권66.1%, 지방61.8%)이 우세한 가운데, 보합을 제외하면 소폭 상승 의견(12.2%)이 많으며, 지난해 말 조사 결과와 비교시 상승 응답률(4.8%→18.6%)이 높아진 것으로 나타났다.

ㅇ 상승 전망 응답자는 주요 이유를 재개발, 재건축사업 활성화 및 신규분양시장 호조(23.1%)로 응답하였고, 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규공급물량 증가 부담(37.2%)으로 응답하였다.

ㅇ 응답 지역별로는 수도권은 매매전환수요(25.4%), 정비사업 및 신규분양시장 호조(24.6%) 등으로 하락보다 상승을 높게 전망한 반면, 지방은 공급물량 증가(42.6%)로 상승보다 하락을 높게 전망하였다.

< 매매시장 전망 >

매매가격	매매가격 상승 전망이유	매매가격 하락 전망이유

□ 전세시장에 대한 가격 전망은 보합을 가장 높게 응답(68.4%)하였고, 보합 응답자를 제외하면 소폭 상승(13.6%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높게 나타났다.

ㅇ 그러나 응답 지역별로 주요 이유를 살펴보면, 수도권의 상승 전망 응답자는 재개발·재건축 이주수요(36.3%), 지방은 임차인의 전세선호도 및 수요 증가(40.7%)로 응답하며 차이를 보였다.

< 전세시장 전망 >

전세가격	전세가격 상승 전망이유	전세가격 하락 전망이유

□ 월세시장에 대한 가격 전망은 보합(전국74.7%, 수도권78.3%, 지방71.7%)을 응답한 비율이 월등히 높은 가운데, 보합 응답자를 제외하면 소폭 하락(9.2%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다.

ㅇ 상승 전망 응답자는 주요 이유를 전세가격 상승 등으로 인한 전세 임차인의 월세전환 증가(59.9%), 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규주택의 월세공급 증가(43.5%)로 응답하였다.

ㅇ 응답 지역별로는 전반적으로 비슷한 분포를 보였으나, 수도권의 하락 전망 응답자는 임대인의 월세전환으로 공급 증가(32.8%), 지방은 신규주택의 월세공급 증가(55.2%)로 응답하며 차이를 보였다.

< 월세시장 전망 >

월세가격	월세가격 상승 전망이유	월세가격 하락 전망이유

□ 거래량에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 상반기와 비슷할 것(매매48.9%, 전세66.3%, 월세71.9%)으로 보는 응답이 가장 많았으나, 이를 제외하면 증가하기보다는 감소할 것이라는 의견이 높게 나타났다.

< 주택 거래량 전망 >

매매 거래량	전세 거래량	월세 거래량

* 매우증가 구간대는 응답이 없거나 적어 그래프에 반영하지 않았으며, 상세한 사항은 붙임 참조

□ 2017년 하반기 호황이 예상되는 유형은 신규분양 아파트(28.1%)로 나타난 가운데, 그 외로 수도권은 재건축·재개발(18.5%), 기존아파트(17.9%), 지방은 단독주택(16.6%), 아파트 분양권(15.1%)을 응답한 비율이 높았다.

ㅇ 반면, 침체가 예상되는 유형으로는 기존아파트(24.3%), 연립·다세대(15.1%), 아파트 분양권(10.0%) 등의 순으로 응답하였으며, 수도권의 경우 연립·다세대(17.4%) 침체를 예상하는 응답률이 가장 높게 나타났다.

< 2017년 하반기 호황/침체 주택유형 >

호황	침체

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6,000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 6월 16일부터 11일간 진행되었으며 2,462명이 응답하였다고 밝혔다.

붙임 : 2017년 하반기 주택시장 전망 설문조사 분석결과

붙임		2017년 하반기 주택시장 전망 설문조사 분석결과

□ 조사 개요

ㅇ 조사목적

새정부 출범, 금리 인상, 가계부채 대책 예고 등 다양한 가격 변동요인이 혼재한 2017년 하반기 주택시장(매매, 전세, 월세) 동향을 부동산시장 일선에 있는 협력공인중개사를 통해 예측하기 위해 설문 실시

ㅇ 조사기간 : ‘17.6.16 ~ ’17.6.26(11일간)

ㅇ 조사대상 : 전국의 한국감정원 협력공인중개사

ㅇ 조사방법 : 협력공인중개사 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사

※ 본 설문의 모든 문항은 각 지역이 아닌 “전국”에 대한 설문임

(구분된 지역은 조사대상지역이 아닌 “응답자 영업장 소재지”를 의미함)

ㅇ 응답자 : 2,462명(수도권 1,141명 46.3%, 지방 1,321명 53.7%)

< 설문응답 공인중개사 현황 >

구분	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기	강원	세종	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	합계
응답 빈도	414	154	187	108	64	99	47	619	95	10	76	136	75	84	170	105	19	2,462
응답 비중	16.8%	6.3%	7.6%	4.4%	2.6%	4.0%	1.9%	25.1%	3.9%	0.4%	3.1%	5.5%	3.0%	3.4%	6.9%	4.3%	0.8%	100%
< 응답자 영업장 소재지별 비중 현황 >

1		2017년 하반기 주택가격 전망

ㅇ 2017년 전국 주택가격을 전망하는 질문에 대하여 매매, 전세, 월세 모두 보합을 예상한 응답률(매매63.8%, 전세68.4%, 월세74.7%)이 가장 높음

- 보합 이외로는 매매는 수도권의 경우 상승 응답률이 높은 반면 지방은 하락 응답률이 높아 차별화된 모습을 보였고, 전세는 상승, 월세는 하락할 것으로 예상한 응답률이 가장 높음

구분		매매		전세		월세
		응답수	응답률	응답수	응답률	응답수	응답률
하락	크게 하락	25	1.0%	20	0.8%	17	0.7%
	하락	88	3.6%	65	2.7%	63	2.6%
	소폭 하락	232	9.4%	119	4.8%	226	9.2%
	보합수준 하락	88	3.6%	47	1.9%	124	5.0%
보합	보합	1,570	63.8%	1,685	68.4%	1,840	74.7%
상승	보합수준 상승	71	2.9%	62	2.5%	37	1.5%
	소폭 상승	300	12.2%	334	13.6%	118	4.8%
	상승	83	3.3%	109	4.4%	34	1.4%
	크게 상승	5	0.2%	21	0.9%	3	0.1%
합계		2,462	100%	2,462	100%	2,462	100%

Q) 매매가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 매매가격 상승 전망의 주된 이유는 재개발, 재건축사업 활성화 및 분양시장 호조(23.1%), 거시경제 및 실물경기 회복 전망(22.2%), 높은 전세가율에 따른 매매전환 수요(22.2%), 저금리 기조로 유동자금 유입(15.0%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
실물경기 회복 전망	102	22.2%
저금리 기조로 유동자금 지속 유입	69	15.0%
재개발, 재건축 활성화, 신규분양시장 호조	106	23.1%
지역적 개발호재	56	12.2%
매매전환 수요(전세가격 상승, 높은 전세가율 등)	102	22.2%
기타	24	5.3%

Q) 매매가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 매매가격 하락 전망의 주된 이유는 신규공급물량 증가 부담(37.2%), 대출규제 강화 전망(25.6%), 정책적 규제에 따른 수요 감소(20.8%), 미국발 금리인상에 따른 국내 기준금리 인상 전망(6.9%) 등의 순으로 나타남

구 분	응답
	빈도	비율
정책적 규제(보유세, 다주택자 규제 등)	90	20.8%
대출규제 강화(가계부채 종합대책 등)	111	25.6%
기준금리 인상 전망	30	6.9%
신규공급물량 증가 부담	161	37.2%
주택가격 불확실성으로 임차거주 선호도 증가	13	3.0%
지역 산업경기 침체	17	3.9%
기타	11	2.6%

Q) 전세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 전세가격 상승 전망의 주된 이유는 임차인의 전세선호도 및 수요증가(32.3%), 재개발·재건축 이주수요(22.6%), 매매가격 상승에 따른 전세가격 동반상승(21.9%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
재개발, 재건축 이주수요	119	22.6%
매매가격상승에 따른 전세가격 동반상승	115	21.9%
임차인의 전세선호도 및 수요 증가	170	32.3%
저금리, 주거지원 정책 등으로 차입여력 확대	40	7.6%
전세의 월세전환 물량 증가로 공급 감소	78	14.8%
기타	4	0.8%

Q) 전세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 전세가격 하락 전망의 주된 이유는 신규입주물량의 전세공급 증가(79.7%)의 응답률이 높게 나타난 가운데, 높은 전세가율에 따른 매매전환 증가(6.8%), 뉴스테이, 공공임대주택 확대 등 공급관련 정책 효과(5.6%) 등의 순으로 나타남

구 분	응답
	빈도	비율
높은 전세가율 등으로 매매전환 증가	17	6.8%
임차인의 월세전환	12	4.8%
신규입주물량의 전세공급 증가	200	79.7%
공급관련 정책 효과(뉴스테이 등 공급 확대)	14	5.6%
기타	8	3.1%

Q) 월세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

ㅇ 월세가격 상승 전망의 주된 이유는 전세가 상승 부담, 매매가격 하락 우려 등에 따른 전세 임차인의 월세전환 증가(59.9%), 가구구조 변화에 따른 월세수요 증가(22.9%), 개발호재로 근로자 및 이주수요 증가(7.8%) 등의 순으로 응답함

구 분	응답
	빈도	비율
임차인의 월세전환	115	59.9%
가구구조 변화(1~2인 소형가구 증가 등)	44	22.9%
주거비 지원 등 정책효과	11	5.7%
개발호재로 근로자 및 이주수요	15	7.8%
기타	7	3.7%

Q) 월세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

ㅇ 월세가격 하락 전망의 주된 이유는 신규주택의 월세공급물량 증가(43.5%), 임차인의 전세 선호로 월세 수요 감소(25.6%), 저금리 기조로 임대인의 월세전환  증가(23.7%), 주거비 경감 방안 등 정책적 효과(4.2%) 순으로 나타남

- 수도권은 임대인의 월세전환으로 공급 증가(32.8%)를 응답한 비율이 가장 높은 반면, 지방은 신규주택의 월세공급 증가(55.2%)를 응답한 비율이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
임차인의 전세선호로 월세수요 감소	110	25.6%
임대인의 월세전환으로 공급 증가	102	23.7%
신규주택 월세공급 증가	187	43.5%
정책적 효과(주거비 경감 방안 등)	18	4.2%
기타	13	3.0%

2		2017년 하반기 거래량 전망

Q) 2017년 상반기 대비 하반기 매매 거래량

ㅇ 2017년 하반기 주택 매매거래량에 대한 질문에는 상반기와 비교하여 비슷함(48.9%), 감소(38.0%), 증가(11.3%) 등의 순으로 나타난 가운데, 수도권과 지방 모두 매매거래량이 상반기와 비슷할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	44	1.8%
감소	936	38.0%
비슷함	1,203	48.9%
증가	279	11.3%
매우 증가	0	0.0%

Q) 2017년 상반기 대비 하반기 전세 거래량

ㅇ 2017년 하반기 주택 전세거래량에 대한 질문에는 상반기와 비교하여 비슷함(66.3%), 감소(18.6%), 증가(14.4%), 매우 감소(0.5%), 매우 증가(0.2%) 순으로 나타나 전세 거래량이 상반기와 비슷할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	13	0.5%
감소	457	18.6%
비슷함	1,632	66.3%
증가	355	14.4%
매우 증가	5	0.2%

Q) 2017년 상반기 대비 하반기 월세 거래량

ㅇ 2017년 하반기 주택 월세 거래량에 대한 질문에는 상반기와 비교하여 비슷함(71.9%), 감소(18.6%), 증가(9.1%), 매우 감소(0.4%), 매우 증가(0.1%) 순으로 나타나 월세 거래량이 상반기와 비슷할 것으로 예상하는 응답률이 가장 높음

구 분	응답
	빈도	비율
매우 감소	9	0.4%
감소	457	18.6%
비슷함	1,770	71.9%
증가	223	9.0%
매우 증가	3	0.1%

3		2017년 하반기 호황/침체 유형

Q) 2017년 하반기 호황이 예상되는 유형

ㅇ 2017년 하반기 호황이 예상되는 주택 유형은 신규분양 아파트(28.1%), 재건축·재개발(16.3%), 아파트 분양권(14.2%), 기존아파트(13.7%) 등의 순으로 나타나 신규분양 아파트 시장이 가장 활성화 될 것으로 응답함

- 수도권과 지방 모두 신규분양 아파트를 응답한 비율이 가장 높으나, 그 외 수도권은 재건축·재개발(18.5%), 기존아파트(17.9%)의 응답률이 높은 반면, 지방은 단독주택(16.6%), 아파트 분양권(15.1%)의 응답률이 높게 나타남

구 분	호황 응답
	빈도	비율(%)
기존아파트	540	13.7%
재건축, 재개발	642	16.3%
신규분양 아파트	1,103	28.1%
아파트 분양권	558	14.2%
단독주택	479	12.2%
다가구 주택	218	5.6%
연립, 다세대	83	2.1%
도시형 생활주택	144	3.7%
오피스텔	162	4.1%

Q) 2017년 하반기 침체가 예상되는 부동산 유형

ㅇ 2017년에 침체가 예상되는 유형은 기존아파트(24.3%), 연립, 다세대(15.1%), 아파트 분양권(10.0%), 오피스텔(9.5%), 다가구 주택(9.1%) 등의 순으로 나타나 기존아파트 시장이 가장 침체될 것으로 응답함

- 수도권은 연립·다세대(17.4%), 기존아파트(17.2%), 도시형생활주택(13.0%) 등의 순으로 비슷한 응답률을 보였으나, 지방은 기존아파트(30.4%)를 응답한 비율이 월등히 높고 그 외 연립·다세대(13.3%), 다가구주택(11.0%) 등의 순으로 나타남

구 분	침체 응답
	빈도	비율(%)
기존아파트	983	24.3%
재건축, 재개발	299	7.4%
신규분양 아파트	356	8.8%
아파트 분양권	403	10.0%
단독주택	275	6.8%
다가구 주택	367	9.1%
연립, 다세대	613	15.1%
도시형 생활주택	365	9.0%
오피스텔	383	9.5%